Veel gestelde vragen

Ja, dit betreft een kopers optie welke na goedkeuring welstand en na toewijzing aangeboden zal worden. Deze optie in de vorm van screens, geen uitvallend zonnescherm, is echter alleen beschikbaar voor de nieuwbouw gevel. De detaillering en kleur van de screens zal ook bindend worden voor eventueel na oplevering te plaatsen screens. In de historische (monumentale) gevels worden de gevelopeningen (ramen) voorzien van zonwerende beglazing met een goede verhouding tussen zonwerende en licht doorlatende eigenschappen. Zonwering aan de buitenzijde van de gevelopeningen in de monumentale gevels, is niet aangevraagd bij de Welstand- en Monumentencommissie van de gemeente Dordrecht en is na oplevering alleen toegestaan na toestemming van de VVE en goedkeuring van bevoegd gezag.

Ja, u heeft de vrijheid om uw keuken naar eigen wensen in te richten en te laten plaatsen na oplevering. Alle woningen worden in basis voorzien van voorbereidingen om een keuken te plaatsen en er wordt een keuken aanbieding gemaakt welke u naar eigen wens kunt laten aanpassen. Er is, in zekere mate, de mogelijkheid het leidingwerk (water en riolering) en de elektrische installaties ter plaatse van de keuken d.m.v. meerwerk te laten aanpassen ten behoeve van de keuken. Waar deze aansluitpunten in basis worden gerealiseerd is terug te vinden in de verkoopdocumentatie van de woning, welke u van de makelaar na toewijzing zal ontvangen.

Het pand wordt voorzien van een 'digitale conciërge', het Bringme systeem (of vergelijkbaar). Hiermee wordt de toegangscontrole binnen en buiten het woongebouw op eenvoudige en veilige manier geregeld. Van kentekenregistratie voor toegang tot de parkeerkelder en het parkeerterrein tot voice- en beeldinstructies voor bezoekers bij de voordeur. Het systeem voorziet ook in een slimme pakketbrievenbus voor de afgifte van post en pakketten, welke te bereiken is via een separate entree voor post- en pakketdiensten. 

Het dak van het Atrium is van glas om te zorgen voor lichtinval binnen het pand. Een deel van deze ramen is te openen voor het luchten van het atrium. De ramen zullen automatisch sluiten bij regen. Het atrium dak wordt tevens voorzien van automatische binnen zonwering (screens). Het atrium als verkeersruimte wordt niet voorzien van verdere klimaatinstallatie ’s.

De ramen van verblijfsruimten grenzend aan het atrium zijn niet te openen omdat het atrium een vluchtroute is en om geluidsoverdracht tussen appartementen gelegen aan het atrium te minimaliseren. Om voor een aangenaam binnenklimaat te kunnen zorgen worden de woningen voorzien van een gebalanceerd ventilatie systeem met warmte terugwinning, waardoor er in de basis niet aanvullend geventileerd hoeft te worden. Wel wordt er voorzien in aanvullende mechanische ventilatie welke het mogelijk maakt deze ruimten (tijdelijk) extra te spuien c.q. door te luchten.

Het gebouw kent een monumentale status en gemeente Dordrecht kent regels voor de vijfde gevel (het dak). Hierdoor is het niet zomaar toegestaan om zaken aan te passen of toe te voegen. Elk appartement heeft een eigen lucht- water warmtepomp, die ook voor stukje (vloer) koeling zorgt in de zomer, op het hoogste dak achter een verhoogde dakrand staan. Later te plaatsen airco's aan de buitenzijde (dak, gevel, loggia) van het gebouw, maar ook gaten voor airco's die binnen geplaatst kunnen worden, zijn alleen toegestaan na toestemming van de VVE en goedkeuring van bevoegd gezag.

De tuinen zijn ontworpen vanuit een integraal landschapsinrichtingsplan dat samen met de gemeente is opgesteld. Het plan zorgt dat het monument tot zijn recht komt, er veel groen is en de buitenruimte mooi aansluit op het aangrenzende groen. De hagen, groenbakken, groenafscheidingen en privacy schermen worden conform verkoopdocumentatie gerealiseerd.

Voor bezoekers zijn bij de inritzijde aan de Oranjelaan fiets parkeerplekken voorzien. Uiteraard kunnen deze ook door bewoners gebruikt worden. Meer specifiek is er voor bewoners één fiets parkeerplek in de garage voorzien per woning, voor frequent gebruik. Daarnaast is er de mogelijkheid om in de berging behorende bij de woning fietsen te stallen (Bergingen minimaal 5 m2). De hellingbaan die toegang geeft tot de garage is ook voorzien van een looptrap, zodat de kelder goed bereikbaar is met de fiets.

Buiten, naast de ingang naar de parkeerkelder, worden cocons geplaatst geïntegreerd in de hagen, waar het GFT afval verzameld wordt. Binnen, naast de hoofdentree komt een afgesloten containerruimte waar containers staan voor restafval, papier en karton afval en plastic afval. De afvalverwerker (HVC) heeft als indicatie aangegeven voor dit wooncomplex 1 x per week het afval te komen afhalen.

Tot aan de meterkast worden voorzieningen voor Ziggo en/of KPN meegenomen. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van een CAT6 afgemonteerd aansluitpunt. U dient zelf een abonnement aan te gaan voor eventuele telefonie, internet of TV.

De woningen worden niet aangesloten op het warmtenet van HVC. Iedere woning heeft vrijheid in de keuze voor een energieleverancier. De woningen worden geklimatiseerd met individuele elektrische lucht-water warmtepompen. Dit type warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht en gebruikt deze om water op te warmen. Het verwarmde water wordt vervolgens gebruikt voor de verwarming (door middel van vloerverwarming) en het water in de woning. Op warme dagen is de woning te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur. De koeling betreft geen airco.

De verwachte opleverdatum van de appartementen ligt in Q1 2027.

Het project biedt geen huurwoningen De woningen zijn ontwikkeld in het hogere segment met het oog op verkoop aan particuliere kopers voor eigen bewoning. Het is door de ontwikkelaar niet uit te sluiten dat een appartement door een koper zal worden verhuurd.

Op de website vindt u informatie over of er een parkeerplaats is inbegrepen in de v.o.n. prijs behorende bij een woning. Bij enkele woningen zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen in de prijs. Ook zijn er enkele appartementen die standaard zonder parkeerplaats worden aangeboden, maar wel de mogelijkheid hebben een parkeerplaats optioneel aan te schaffen. Op de website staat ook vermeld waar de parkeerplaats zich bevindt: in de parkeerkelder of op het parkeerterrein buiten.

Kopers van een appartement mét parkeerplek kunnen optioneel een laadvoorziening aanschaffen, welke zal worden aangesloten op de centrale voorzieningen meterkast (CVZ-kast) van de VVE.

Ja, voorbeelden van kopers opties zijn: extra parkeerplekken, kelderboxen, laadvoorzieningen en de gebruikelijke opties binnen de woningen. Sommige appartementen hebben de mogelijkheid om een extra terras aan te laten leggen en/of een extra (slaap)kamer te realiseren.

Bij Stroom is geen sprake van erfpacht, het betreft volledige eigendom van het appartementsrecht

Alle woningen hebben het energielabel A++ of A+++

De afgeven indicatieve energie labels zijn A++ en A+++. De energie labels zijn indicatief en gebaseerd op het huidige ontwerp en bijbehorende technische omschrijving. Het definitieve energielabel kan pas afgegeven worden nadat een fysiek en feitelijke controle heeft kunnen plaatsvinden van de woning en bijbehorende installaties.

Er worden 14 zonnepanelen geplaatst op het platte dak van de nieuwbouw. Deze zonnepanelen worden aangesloten op de meterkast voor de centrale voorzieningen, vallende onder de vereniging van eigenaren (vve). Op deze meterkast zijn onder andere de lift en verlichting algemene ruimten aangesloten. Er is nog ruimte op het dak voor het plaatsen van enkele extra zonnepanelen door de vereniging van eigenaren. Zonnepanelen kunnen niet individueel op de meterkast van een specifiek appartement aangesloten worden.